В Центральном округе Москвы сократился объем предложения

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка Центрального административного округа Москвы. По состоянию на май 2016 года в ЦАО представлено 82 проекта с объемом предложения порядка 439,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 9,7% из-за завершения продаж в ряде объектов и вымывания предложения в реализуемых комплексах. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО находится на уровне 679,6 тыс. руб./кв. м, положительная годовая динамика составила 7,8%.

За год на первичный рынок ЦАО вышло несколько новых проектов: клубный дом Bunin, ЖК Chekhov, клубный лофт-проект Depre Loft, апарт-комплекс «Басманный, 5», клубный дом «Звонарский», ЖК «Пресня Сити», апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», ЖК «Современник» и МФК «Шаболовская слобода».

Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно новостройками премиум-класса — 41% от общего объема предложения, на элитный сегмент приходится 33%, на бизнес-класс — 26%.

Бòльшую долю предложения в премиум-классе занимают крупные проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити» — МФК ОКО (17% от общего объема предложения в округе). На комплекс апартаментов «Новый Арбат, 32» приходится еще 8%, на ЖК «Резиденция МОНЭ» и жилой квартал I’M — по 7%.

В элитном сегменте основную долю составляют проекты в районе Хамовники — ЖК Barrin House (20%), комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park (12%) и ЖК «Садовые Кварталы» (8%).

При распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем сосредоточен в районе Пресненский — 35,4% от общего объема предложения. На его территории реализуются проекты ММДЦ «Москва-Сити» и масштабный жилой квартал RedSide. На втором месте расположился район Хамовники — 21,5%. На третьем месте оказался район Якиманка — 9,1%, на его территории реализуются такие проекты, как комплекс элитных особянков «Полянка/44», клубный дом Mon Cher и др.

В бизнес-классе годовой прирост средневзвешенной цены составил всего 0,4%, в премиум-классе — 7,2%, в элитном сегменте — 19,6%. Связана такая динамика средневзвешенной цены с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослаблением национальной валюты.

Самое доступное предложение в ЦАО реализуется в ЖК «Пресня Сити» -апартаменты площадью 41,8 кв. м за 7,2 млн рублей. Самое доступное предложение в формате квартиры представлено в жилом квартале I’M — однокомнатная квартира площадью 38 кв. м стоит 12,4 млн рублей.

«За год в ЦАО завершились продажи в 12 проектах, при этом его рынок пополнился только 9 новыми объектами. Центральный административный округ в силу ограниченности территории не обладает масштабными участками под застройку, а сейчас основная тенденция — это развитие масштабных проектов в массовом сегменте. В ЦАО на фоне других округов выходит меньший объем предложения и в не таких темпах, поэтому помимо ЗелАО это еще один округ, где объем предложения за год не вырос, а сократился», -комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.