Интервью — Новости недвижимости в Москве
Последние новости по теме
-
Сергей Коротченков: «На рынке новостроек вряд ли стоит ожидать ощутимого снижения стоимости»
Интервью — 5 мая 2016 года в 11:13 -
Олег Сорока: «Надо срочно распространять действие 214-ФЗ на такой формат как ЖСК»
Интервью — 5 апреля 2016 года в 14:56 -
Михаил Мень: «Главный вызов сегодня — снижение спроса и платежеспособности населения»
Интервью — 15 марта 2016 года в 11:14 -
Андрей Воробьев; «У нас нет возможности вместо образования и здравоохранения взять и бросить деньги на застройку»
Интервью — 11 марта 2016 года в 18:05 -
Марат Хуснуллин: «Кризис толкает застройщика к нестандартным поступкам»
Интервью — 4 марта 2016 года в 13:06 -
Владимир Жидкин: «В Саларьево построят 3 млн кв. м. жилья к 2035 году»
Интервью — 4 марта 2016 года в 10:32 -
Сергей Собянин: «Новый налог на недвижимость не снизил деловую активность»
Интервью — 2 марта 2015 года в 13:01 -
Александр Хрусталев: «Оптимальная ключевая ставка ЦБ для рынка недвижимости 8–10%»
Интервью — 25 февраля 2015 года в 11:11 -
Рикки Бердетт: «Не могу понять, зачем вы сделали эту Новую Москву»
Интервью — 13 декабря 2013 года в 20:01
Эксперты ФСК «Лидер»: «Дальнейшего ожидания снижения стоимости новостроек ожидать не стоит»
За последний год на рынке новостроек Москвы существенно выросло предложение, поэтому сейчас покупателям доступен огромный выбор, а конкуренция между девелоперами обострилась. О том, как вести себя покупателям на рынке новостроек, рассказал коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.
- Ожидается ли снижение цен на новостройки?
В 2015 году, несмотря на удорожание строительных материалов, застройщики крайне редко проводили повышение цен на своих объектах, понимая, что в сложившихся условиях плановый рост цен может сделать жилье недоступным. В большинстве своем повышение стоимости квадратного метра было связано с ростом строительной готовности объектов. Таким образом, цены на жилье в данный момент крайне близки к себестоимости и дальнейшего снижения стоимости 1 кв. м ожидать не стоит.
- На что обращать внимание при выборе новостройки?
При выборе квартиры в новостройке обязательно обращайте внимание на репутацию застройщика: в нынешней ситуации на рынке очень важно, реализует ли компания квартиры по ФЗ-214. А также на цену. Ни один из застройщиков не будет продавать себе в убыток. Если такое случается, то сразу надо задуматься, нет ли проблем у этой компании.
- Как выбрать надежного застройщика?
Важными критериями выбора строительной компании являются:
- ее профессиональный опыт;
- то, как долго компания присутствует на рынке и есть ли за ее плечами опыт успешного прохождения сложных периодов в экономике в прошлом;
- количество уже построенных объектов и их качественные характеристики;
- текущее финансовое положение;
- строит компания на собственные или на заемные средства;
- применяет ли компания в своей работе практику проектного финансирования.
- Какие проекты сейчас наиболее устойчивы на рынке?
Наибольшую устойчивость в 2016 году продолжат демонстрировать новостройки комфорткласса Москвы и области. У них очень хорошие показатели качества, которое по ряду проектов максимально приближено к уровню более статусного и дорогого бизнес-класса. В ряде проектов переход в эту нишу ограничивает лишь местоположение. При этом проекты комфорткласса предлагают покупателю гораздо более доступные цены.
- Как идет процесс освоения застройщиками территорий бывших промзон?
Программа по реорганизации столичных промзон постепенно вступает в самую активную стадию. В Москве сейчас началось освоение таких крупнейших площадок, как территории заводов «ЗИЛ» и «Серп и Молот», запущен процесс застройки промзоны Грайвороново, новый жилой комплекс появится в Нагатинском затоне, идет строительство на землях Тушинского аэрополя. До старта программы по реорганизации промзон предложение новостроек в сегменте массового спроса в Москве было крайне ограниченным, с запуском программы у покупателя появился выбор.
Конечно, чем крупнее площадка, тем длительнее сроки ее освоения, но в любом случае все крупные проекты осваиваются очередями, а в разбивке на этапы сроки сдачи корпусов составляют в среднем 2-2,5 года. Это с одной стороны. С другой же – у действительно масштабных проектов всегда выше риски если не недостроя, то изменения первоначальной концепции непосредственно в процессе реализации, переформатирования планов с учетом происходящих внешних событий.
- Есть ли сейчас спрос на квартиры с отделкой?
Спрос на квартиры с отделкой в период 2012-2013 гг. возрос более чем в два раза, сегодня это действительно востребованный у покупателя продукт, который в сложившихся условиях экономит покупателю время и деньги. Ремонт от застройщика даже по самым усредненным подсчетам стоит в 1,5-2 раза дешевле, чем ремонт аналогичного уровня, выполненный самостоятельно.
Число проектов с опцией «отделка от застройщика» непрерывно растет, при этом все чаще появляются комплексы, где отделка выполняется во всех объемах квартир и продажи в них идут наравне с проектами, предлагающими свободную планировку.
Также на рынке уже есть примеры меблированных квартир. Такую опцию предлагают отдельные проекты на территории Новой Москвы и в области.
Без комментариев