Гаражи и апартаменты попадут под действие 214-ФЗ

Столичные власти предлагают распространить действие закона о долевом строительстве (214-ФЗ) на гаражи и апартаменты, рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Напомним, власти Москвы разработали поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ), которые готовятся к обсуждению в Госдуме во втором чтении. Среди них — распространение действия 214-ФЗ на все строящиеся объекты недвижимости.

«Наши поправки касаются возможности распространения действия 214-ФЗ на все строящиеся объекты недвижимости, которые приобретают граждане, включая гаражи, апартаменты», — сказал Тимофеев.

Кроме того, по его словам, предлагается ужесточить наказание за привлечение средств граждан жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), у которых отсутствует разрешительная документация на строительство.

Также со стороны Москвы было предложено несколько поправок, которые в том числе предоставят региональным органам исполнительной власти, осуществляющим контроль в сфере долевого строительства, полноценные полномочия.

«В частности, речь идет об определении минимального размера уставного капитала застройщика каждым регионом самостоятельно, а также о возможности приостанавливать привлечение денежных средств граждан, если застройщик не использует их по целевому назначению», — сказал Тимофеев, уточнив, что в случае выявления нецелевого использования средств граждан контролирующий орган сможет приостановить привлечение средств до устранения замечаний к застройщику.

При этом, отметил Тимофеев, предлагается включить в перечень целевых затрат застройщика расходы на строительство социальных объектов и инженерные коммуникации. Таким образом затраты застройщика станут более прозрачными, в том числе, и для надзорных органов.

«В целом мы выступаем за то, чтобы не усложнять 214-ФЗ. К примеру, наши коллеги-федералы предложили сделать банк посредником между застройщиком и дольщиком, который будет перечислять деньги на строительство. Но в таком случае к риску недостроя добавляется риск возможного банкротства банка за то время, пока идет стройка. Зачем нам нужен этот дополнительный риск? И если кто-то хочет все же работать по схеме „застройщик — банк — дольщик“, пусть это будет альтернативный механизм, а не основной», — пояснил Тимофеев.