Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Москве

    Элитные новостройки Москвы. Итоги I полугодия 2014 года

    Элитные новостройки Москвы. Итоги I полугодия 2014 года

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия 2014 года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Предложение пополнилось 5 проектами. Средневзвешенная цена кв.м выросла в долларовом выражении на 4,9%, в рублевом — на 11,5%.

    По данным «Метриум Групп», в первом полугодии 2014 г. первичный рынок жилья элитного класса пополнился 5 новыми проектами:

    1. «Лесной дом»;
    2. «Дом на Котельнической набережной»;
    3. Palazzo «Остоженка, 12»;
    4. «Пречистенская слобода»;
    5. «Дом на Добрынинском»

    Большинство из них представляют собой клубные дома на 6–15 квартир. Исключением является новый «Дом на Котельнической набережной», рассчитанный на 143 квартиры. Главным преимуществом комплекса, расположенного на набережной Москвы-реки в двух километрах от Кремля, являются отличные видовые характеристики. Объект позиционируется как дом, в котором 90% квартир — видовые.

    Кроме того, предварительные продажи открылись в ЖК «Полянка, 44». В состав комплекса входят три здания конца XIX века и пять современных особняков на 22–24 квартиры каждый.

    Также знаковым событием прошедшего периода 2014 г. стало начало реализации второй очереди ЖК «Садовые кварталы» — одного из самых масштабных проектов на рынке элитной недвижимости общей площадью 395 000 кв.м. Появление в продаже квартир новой очереди этого проекта в количестве более 200 единиц оказало значительное влияние на рост объема предложения. С начала года он увеличился на 46,8% и составил в конце полугодия более 900 квартир в 41 жилом комплексе.

    Как отмечают аналитики «Метриум Групп», главным отличием в структуре предложения элитного жилья относительно прошлого года является появление в ней района Якиманка, где вышло сразу два проекта («Дом на Добрынинском» и «Полянка, 44»). Тем не менее, в целом, распределение комплексов по районам не претерпело значительных изменений. Безусловным лидером, по-прежнему, являются Хамовники, на которые приходится более трети проектов и порядка 44% корпусов.

    Наибольшее число реализуемых новостроек элитного класса построено и введено в эксплуатацию (41%). Еще около четверти корпусов находится на высокой стадии строительной готовности — в них проводятся отделочные работы. Доля объектов на начальном этапе строительства составила 21%, на этапе монтажа этажей — 14%.

    По данным «Метриум Групп», в конце полугодия квадратный метр на рынке элитной недвижимости в среднем стоил 603 500 руб. или  340. Без учета новых проектов средневзвешенная цена кв.м выросла в долларовом выражении на 4,9%, в рублевом — на 11,5% и составила 787 560 руб. или  630.

    Самые доступные предложения в конце 1 полугодия на элитном рынке:

    • Royal House on Yauza (17,715 млн руб. за 56,2 кв.м);
    • Palazzo «Остоженка, 12» (20,325 млн руб. за 32,8 кв.м);
    • Barkli Residence (20,791 млн руб. за 43,7 кв.м);
    • «Садовые кварталы», 2 оч. (25,641 млн руб. за 67,1 кв.м);
    • «Пречистенская слобода» (31,103 млн руб. за 62 кв.м).

    Самые дорогие предложения в конце 1 полугодия на элитном рынке:

    • «Пречистенка, 13» (1 512,435 млн руб. за 816 кв.м);
    • Knightsbridge Private Park (740,266 млн руб. за 531,8 кв.м);
    • «Кленовый DOM» (691 млн руб. за 530 кв.м);
    • Клубная резиденция «Чистые пруды» (642,553 млн руб. за 743,5 кв.м);
    • «Афанасьевский» (537,969 млн руб. за 492,6 кв.м).

    «Элитный рынок недвижимости повторяет общие тенденции развития всего рынка жилья Московского региона, — заключает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга „Метриум Групп“. — Сегодня мы видим высокую активность застройщиков — во всех классах жилья в первом полугодии вышло большое количество новых проектов либо были выведены новые очереди, дополнительные корпуса. Что особенно радует — эту же тенденцию мы наблюдаем и в элитном сегменте, который казалось бы должен был исчерпать себя в виду дефицита земли в центре столицы. Вместо этого объем предложения вырос почти в полтора раза. По количеству вышедших новых проектов 1 полугодие сопоставимо со всем прошлым годом. Элитные проекты выходят, в основном, в ЦАО, где, как известно, существует особенно острый дефицит земельных участков под застройку, поэтому большинство новых проектов — клубные дома, представляющие собой точечную застройку (в основном, это реконструкция). О стабилизации рынка и высокой активности в том числе свидетельствует рост цен. На протяжении нескольких последних лет рынок элитки стагнировал, цены фактически не менялись. Сейчас по итогам первого полугодия мы видим их довольно существенное увеличение, сопоставимое с динамикой за весь прошлый год. Это весьма показательно».


    Без комментариев



    Расширенный поиск