Новости компаний — Новости недвижимости в Москве

    Остоженка вошла в ТОП-10 самых дорогих улиц мира

    26.12.2013 16:34 — Новости компаний
    Остоженка вошла в ТОП-10 самых дорогих улиц мира
    Источник: Газета.ру

    Московская Остоженка доказала, что является одним из самых дорогих районов в мире по стоимости жилья. На этой улице, граничащей с храмом Христа Спасителя и парком Горького, стоимость квартир достигла тыс. за 1 кв. м. Это на 8% дороже аналогичного жилья на Пятой авеню Нью-Йорка. Несмотря на дороговизну, спрос на элитные квартиры в Москве остается высоким: за этот год в столице и ближайшем Подмосковье было продано премиального жилья на ,8 млрд.

    Самые дорогие квартиры на московской Остоженке продаются по  тыс. за 1 кв. м, поэтому она заняла седьмое место в рейтинге десяти самых дорогих улиц мира по стоимости элитного жилья. Этот топ-10 впервые составила компания Knight Frank. Остоженка опережает самую дорогую улицу Нью-Йорка — Пятую авеню, где аналогичная квартира продается за  тыс. за 1 кв. м. Рейтинг замыкает авеню Монтень, где сосредоточены самые модные бутики Парижа: в этом районе стоимость жилья составляет тыс. за 1 кв. м. Франция представлена еще одной улицей — бульваром Генерала де Голля на курорте Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном берегу: здесь цены на жилье достигают тыс. за 1 кв. м. Это позволило приморскому бульвару занять в рейтинге Knight Frank четвертое место.

    На первом месте рейтинга Поллокс-Пас в Гонконге, где жилье обойдется в 0 тыс. за 1 кв. м. В тройке лидеров также лондонская Кенсингтон-Гарденс (7 тыс. за 1 кв. м) и авеню Принцессы Грейс в Монако ( тыс. за 1 кв.м).

    В этом году быстрее всего цены росли на элитную недвижимость в Гонконге, где прирост составил 10%, на сингапурской Патэрсон-Хилл — на 6,5%, на нью-йоркской Пятой авеню — на 5,4%. В Москве дорогие квартиры подорожали на 3,6% за год. По словам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, цены в Москве колеблются в пределах статистической погрешности. Низкий рост цен не означает отсутствие спроса. За год в Москве и ближайшем Подмосковье было продано 3,5 тыс. объектов бизнес-класса и премиум-класса на ,8 млрд, количество продаж выросло на 15%, денежный объем — на 18%, подсчитал управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. Объем предложения вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. На рынок было выведено 15 новых проектов, в то время как в прошлом году — восемь, добавляет руководитель департамента городской недвижимости компании Soho Estate Ирина Антонова.

    Коммерческий директор Barkli (один из застройщиков Остоженки) Екатерина Фонарева говорит, что элитные новостройки с учетом апартаментов подорожали на 5,7%, до ,2 тыс. за 1 кв. м. «Спрос в течение года был высокий, но из-за стабильности цен и роста предложения покупатели стали дольше принимать решение по сделкам»,- рассказывает госпожа Фонарева.

    Структура спроса изменилась, и покупатели больше интересуются готовыми проектами, отмечает Ирина Антонова. Этому способствовали стабилизация цен на новостройки из-за увеличения объема предложения в сегменте апартаментов (они на 15–20% дешевле пороговой цены премиального жилья) и растущий спрос на проекты с готовой отделкой. «На готовые объекты спрос выше из-за отсутствия инвестиционных рисков»,- поясняет Ирина Антонова. По ее словам, сделки на стадии котлована становятся редкостью, теперь застройщики все чаще начинают продавать объекты, когда они построены на 40–50%.

    «На Остоженке количество предложения ограничено и в основном это клубные дома с квартирами небольшого размера. Например, в Лондоне квартиры на Риджент стрит продаются за 80–100 млн фунтов, тогда как в районе Остоженки рекордной сделкой была продажа виллы в Молочном переулке за 70 млн евро. При этом площадь виллы — чуть больше 1000 кв.м», — рассказала «Газете. Ru» Екатерина Румянцева.

    При сохранении текущей макроэкономической ситуации и уровня покупательского спроса рост цен на элитную недвижимость на дорогой Остоженке продолжится. Однако из-за активного выхода на рынок новых проектов в не менее престижных Хамовниках, часть спроса может переориентироваться в этот район. Соответственно, на Остоженке стоимость квадратного метра может понизиться.

    Однако эксперты сомневаются, сможет ли Остоженка удержать титул самой дорогой улицы на долгое время. По оценкам руководителя департамента городской недвижимости компании Soho Estate Ирины Антоновой, говоря о самой дорогой недвижимости, стоит рассматривать не отдельно улицу, а весь район в ц целом. «Большой потенциал у района Патриарших Прудов, где рост цен возможен из-за дефицита предложения как на первичном, так и на вторичном рынках», — пояснила «Газете. Ru» Ирина Антонова.

    Претендовать на статус самого дорого жилья, потеснив Остоженку, сможет весь Болотный остров. Можно выделить несколько участков, например, Софийская набережная, весь Красный октябрь.

    «Здесь запланировав выход большого объема предложения — порядка 198 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. При этом начальная цена продаж, по нашим оценкам, будет начинаться от –30 тыс., тогда как стартовая цена некоторых объектов будет начинаться от 0 тыс. за квадратный метр. Это можно объяснить тем, что этих объектов будет открываться вид на Кремль, Москва-реку», — считает Екатерина Румянцева.


    Без комментариев



    Расширенный поиск