Земли под жилую застройку в Некрасовке девелоперы передадут Москве бесплатно

Земли под жилую застройку в Некрасовке девелоперы передадут Москве бесплатно, сообщает в четверг газета «Ведомости».

Основные землевладельцы — ООО «Авеста строй», «Некрасовка-инвест» и «Лексион девелопмент»; у города земель практически нет, указано в проекте планировки, доступном газете.

«Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории площадью 556 гектара в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы, сообщал Москомстройинвест в декабре прошлого года. Речь идет об участке, ограниченном промзоной 'Руднево», коммунальной зоной района Некрасовка, границами Балашихи и Люберецкого района Московской области», — поясняется в статье. Это часть территорий Люберецких полей аэрации, в 2011 году она включена в границы Москвы.

Основная часть земель «Авеста строя» и «Некрасовки-инвеста» планируется к передаче в собственность города. Земля будет передана городу бесплатно, рассказал газете чиновник мэрии. «Город построил всю необходимую инфраструктуру, земля передается в качестве компенсации за затраты по ее строительству», — передал изданию через пресс-службу заммэра Москвы Марат Хуснуллин.

Общая площадь застройки составит 7,84 миллиона квадратных метров, из них жилая — 6,14 миллиона, а также торговые центры, офисы, машино-места, сообщал Москомстройинвест, уже построено 2,88 миллиона квадратных метров, из них за счет города — 1,3 миллиона квадратных метров.

Близкий к стройкомплексу человек рассказал газете, что на инфраструктуру необходимо порядка 50 миллиардов рублей, предполагалось, что в обмен на инфраструктуру землевладелец получит разрешения на строительство. В проекте планировки указано, что «Авеста строй» строит несколько кварталов общей площадью около 379 тысяч «квадратов». По данным стройкомплекса, компанией уже введено более 1 миллион квадратных метров на этой территории.

Большая часть земель находится в собственности ООО «Региональная финансово-строительная компания» (РФСК, в нее входит «Авеста строй»), по соглашению с правительством Москвы они передаются городу, подтвердил представитель стройкомплекса, но сколько именно — не сказал. Речь идет примерно о 350 гектарах, говорит изданию близкий к стройкомплексу человек. По данным ЕГРЮЛ, владельцы РФСК — Александр и Юрий Сиваки. Юрий Сивак — хороший знакомый Бориса Громова, знают чиновники, работавшие с экс-губернатором. Компания Сиваков «Агроимпекс» считается одним из крупных землевладельцев в Подмосковье; занимались они и девелопментом — в Некрасовке, Красногорске, Одинцовском районе, вспоминает один из собеседников газеты.

Порядка 3,9 миллиона квадратных метров жилья город построит самостоятельно, указано в проекте планировки. Этим займется городская компания КП УГС: часть квартир пойдет на социальные программы (в том числе расселение), остальное — на продажу. В этой зоне традиционно строятся дома для очередников, здесь, пожалуй, самые дешевые квартиры в Москве, комментирует изданию Михаил Якубов из JLL. Стоимость строительства жилья здесь Якубов оценивает в 45 тысяч рублей за 1 квадратный метр, так что инвестиции города только в строительство оставшихся 2,6 миллиона «квадратов» жилья могут составить 117 миллиарда рублей. По словам представителя стройкомплекса Москвы, проект планировки передан в префектуру Юго-Восточного административного округа для проведения публичных слушаний.