Новости компаний — Новости недвижимости в Москве

    Последние новости по теме

    Читать все новостиRSS

    АИЖК выкупает апартаменты в доме-книжке на Новом Арбате

    26.05.2016 10:01 — Новости компаний

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в знаменитом доме-книжке на Новом Арбате, который бизнесмен недавно приобрел у мэрии Москвы. Примерно такой же объем жилья АИЖК может купить у «Интеко» Микаила Шишханова. Новые помещения будут сдаваться в аренду — еще шесть лет назад агентство получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб., в том числе для создания в России рынка доходных домов.

    АИЖК ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе около 10 тыс. кв. м будущих жилых помещений в одном из домов-книжек на Новом Арбате, сообщил источник «Ъ», знакомый с ситуацией. Он уточнил, что АИЖК намерено приобрести эти площади для дальнейшей сдачи в аренду. Гендиректор АИЖК Александр Плутник и пресс-служба Capital Group подтвердили информацию о переговорах. Господин Те выкупил у мэрии Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате в марте этого года за 2,4 млрд руб. (общая площадь объекта — 28,9 тыс. кв. м). Бизнесмен обещал вложить в реконструкцию объекта, построенного в 1968 году, еще 6,5 млрд руб., из которых 4,1 млрд руб. планируется инвестировать в создание в доме-книжке гостиницы к чемпионату мира по футболу в 2018 году, оставшуюся сумму — направить на апартаменты. Если АИЖК и Павел Те договорятся о закрытии сделки, то агентство выкупит большую часть апартаментов, которые могут занять треть площадей дома-книжки, говорит собеседник «Ъ».

    Второй объект, где АИЖК рассматривает возможность покупки квартир для дальнейшей сдачи в аренду,- жилой комплекс «Лайнер», строящийся на Ходынке группой «Интеко» совладельца группы БИН Микаила Шишханова. «В этом комплексе мы также рассматриваем (возможность выкупа.- «Ъ») примерно 10 тыс. кв. м»,- уточнил Александр Плутник. В пресс-службе «Интеко» эту информацию подтвердили. Общая площадь «Лайнера», который сейчас строится,- около 290 тыс. кв. м.

    На Ходынке средняя стоимость апартаментов на первичном рынке может быть около 190 тыс. руб. за 1 кв. м, на Новом Арбате — минимум 500 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. То есть покупка жилья у «Интеко» и структуры Павла Те может обойтись АИЖК ориентировочно в 7 млрд руб. Но АИЖК, как оптовому покупателю, полагается скидка, размер которой может быть существенным, добавляет госпожа Доброхотова.

    В начале мая АИЖК договорилось с ВТБ о выкупе 800 апартаментов общей площадью 46 тыс. кв. м с отделкой и 800 машино-мест в комплексе Match Point, строящемся структурой госбанка у Кутузовского проспекта. Сделка может быть закрыта уже этим летом, сообщили в АИЖК. В совместном пресс-релизе сторон указывалось, что это первая сделка на рынке арендного жилья, о развитии которого АИЖК заявляло неоднократно. Еще в 2010 году ВЭБ выдал АИЖК кредит на 40 млрд руб. под 6,5% годовых до 2020 года, в том числе для развития рынка арендного жилья. В этом АИЖК взялась помочь компания «Интеко». В начале текущей недели проектное бюро «БРТ Рус» — СП «Интеко» и германского архитектурного бюро BRT Architekten — выиграло открытый конкурс на разработку для АИЖК архитектурной концепции многоквартирных жилых домов для предоставления в аренду.

    В АИЖК сообщили, что выкупаемые для сдачи в аренду жилые площади будут направлены в специально созданные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), часть средств будут собственные агентства, часть — привлеченные. Паи могут покупать и частные инвесторы, уточнил Александр Плутник. При этом, добавил он, инвесторы могут рассчитывать на доходность в 8–10% годовых. Для частного инвестора важно иметь понятную ему возможность выхода из этой инвестиции в любой момент, а это достаточно сложно обеспечить с точки зрения управления ЗПИФ, считает управляющий партнер «Тринфико» Виталий Баланович. Другая проблема, заключает эксперт, ограниченное количество на рынке действительно качественных объектов для инвестирования через паевые фонды.



    Без комментариев




    Расширенный поиск