Рынок недвижимости — Новости недвижимости в Москве

    Последние новости по теме

    Читать все новостиRSS

    Объем новостроек за МКАД активно растет

    Источник: Мосновострой

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж новостроек в Московском регионе — проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены с 2014 года на первичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы. За два года объем предложения в «замкадных» новостройках увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в «старой» Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово — 25,9%, в районе Северный — 20,6% и Митино — 15,4%. Средневзвешенная цена в районах за МКАД по итогам I квартала 2016 года составила 109,8 тыс. руб./кв. м, в двухгодичной динамике она сократилась на 11,5%, что связано с выходом нового объема предложения.

    Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.

    В 2014 году основной объем предложения относился к таким районам, как Некрасовка, Зеленоград (Крюково) и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77–85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном вышел мкрн. «Северный», а в Митино — новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark.

    В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД вышли такие проекты, как ЖК «Мещерский лес» в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК «Штат 18» в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК «Эталон-Сити», где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основой объем был сосредоточен в следующих районах: Южное Бутово — 27,7%, Зеленоград — 22,8% и Северный — 20,8%.

    В 2016 году в районах за МКАД в реализацию поступили еще два новых проекта — ЖК «Мир Митино» в районе Митино и ЖК «Лучи» в районе Солнцево. По итогам I квартала 2016 года объем предложения в «замкадных» районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 7,7%, и в 3,2 раза — чем в I квартале 2014 года.

    По итогам I квартала 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где в реализации находится 25,9% от общего объема «замкадного» предложения. В районе реализуются такие проекты, как ЖК «Эталон-Сити» и ЖК Потапово Lite, также в апреле вышел в продажу ЖК «Столичные Поляны». На втором месте по объему предложения район Северный — 20,6% от общего объема предложения, в районе реализуются мкрн. «Северный» и поселок «Северная Слобода». Третье место занимает Митино — 15,4% от общего объема предложения, в районе представлены ЖК Life — Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S и ЖК «Мир Митино».

    При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения — 80,6% от общего объема — относится к комфорт-классу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте эконом сосредоточено в ЖК «Некрасовка». Доля бизнес-класса составила 7,3%, сегмент также представлен одним проектом — ЖК Потапово Lite.

    В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. По итогам I квартала 2016 года цена незначительно выросла на 1,5% относительно I квартала 2015 года. Невысокий прирост средневзвешенной цены обусловлен тем, что предложение за год постоянно пополнялось новыми объемами на начальной стадии строительства. Свою роль сыграла и география новых проектов — часть районов за МКАД не обеспечены станциями метро, что отражается на уровне цен.

    По итогам I квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена относится к Зеленограду — 81,9 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что округ находится на расстоянии 16 км от Москвы. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское и Пятницкое шоссе и железная дорога.

    На втором месте по уровню минимальных средневзвешенных цен расположился район Солнцево — 102,4 тыс. руб. /кв. м Новостройки в районе находятся на низкой стадии строительства, также до района можно добраться только по Боровскому шоссе и железной дороге. В перспективе в Солнцево будут открыты несколько станций метро.

    На третьем месте по уровню цены — Некрасовка (104,1 тыс. руб./кв. м). В районе на текущий момент реализуется один проект — ЖК «Некрасовка», где в основном предложение на высокой стадии готовности. В перспективе в районе также будет открыта станция метро.

    Наиболее высокая цена отмечена в районе Куркино, что связано с тем, что в продаже на первичном рынке осталось небольшое количество квартир в доме, давно сданном ГК — ЖК «Соловьиная роща». Также на достаточно высоком уровне цена предложения в районе Новокосино — 155,4 тыс. руб./кв. м. В продаже в районе представлен только один уже построенный клубный дом. Район Новокосино обеспечен собственной станцией метро.

    На третьем месте среди самых дорогих районов за МКАД — Митино (136,8 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цен обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро — «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».

    «Значительное увеличение объема предложения новостроек в районах за пределами МКАД обусловлено в том числе, ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями метро, что также делает эти районы привлекательными», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.



    Без комментариев




    Расширенный поиск