Квартиры «комфорт-класса» (классификация жилых домов)


Термин «комфорт-класс» появился сравнительно недавно на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Рекламы активно пестрят предложениями такого жилья, рассказывая о его удобстве и комфорте при вполне демократичных ценах, лишь немного превышающих стоимость объектов в экономичном сегменте.

«Комфорт-класс», как, в общем то, и термины «эконом-класс», «бизнес-класс» и «премиум-класс» придумали застройщики и риэлторы, чтобы сегментировать рынок, ведь официальной классификации, основанной на законодательной базе, в России не существует, а разделить жилье на группы все-таки было нужно — хотя бы для того, чтобы объяснить ценообразование.

Своим рождением понятие «комфорт-класс» по большей части обязано кризису. По мнению экспертов с 2009 года и по настоящее время рынок недвижимости представляет собой ярко выраженный рынок покупателя, где тренды определяют клиенты, а они в свою очередь предпочитают экономичное жилье. Но и бюджетные варианты разбираются не так активно, как хотелось бы застройщикам, в острой же фазе кризиса спрос вообще был очень низким. В таких условиях, чтоб хоть как-то стимулировать покупателей и отличаться от конкурентов, застройщики были вынуждены идти на всевозможные ухищрения, разрабатывать новые концепции и стратегии. Так и появилось жилье «комфорт-класса» — жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнеса». Практически все эксперты рынка признают, что «комфорт-класс» — это промежуточное звено между сегментами «бизнес» и «эконом», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам.

Что же такое квартиры «комфорт класса»?

Чаще всего это жильё можно отнести к эконом классу, однако оно обладает определёнными преимуществами и отличиями. Во-первых, такое жильё чаще всего строится с использованием монолитной конструкции. К тому дома «комфорт класса» находятся в спальных районах, в самых привлекательных местах — рядом с водоёмами, парками, церквями. То есть рядом с таким жильём обязательно наличие хорошо разработанного общественного пространства и социальной инфраструктуры хорошего качества. Паркингов для машин всем хватает, проводка в доме медная, а не алюминиевая, трубы ставятся из полиуретана, система вентиляции хорошо спроектирована, в общем, всё для людей.

«Комфорт класс» можно отнести к лучшему виду жилья в том или ином спальном районе, состоящем из жилья «эконом-класса». Стоит такое жильё чаще всего на 10%-15% дороже обычной новостройки. Однако по соотношению цена/качество — такое жильё превосходит любые возможные варианты на рынке недвижимости. Поэтому такое квартиры класса «комфорт» чаще всего покупатели сметают сразу, если оно не раскуплено ещё до конца строительства.

Что характерно для жилья «комфорт класса»? Основные критерии класса «комфорт» и отличия от «эконом-класса» ниже:

У объектов «комфорт-класса» гораздо лучше тепло- и шумоизоляция чем у «эконом-класса»;
Архитектурные проекты домов индивидуальны в отличии от типового жилья «эконом-класса». За счет чего новостройки „комфорт класса“ выглядят они гораздо солиднее экономичных»;
Удачное расположение с точки зрения транспортной доступности, экологии и внешней инфраструктуры;
Квартиры в «комфортных» домах характеризуются большей высотой потолков, размером кухни и ванной, наличием гостевого санузла;
В проекте жилых комплексов класса «комфорт» обычно предлагается несколько вариантов квартир с одинаковым количеством комнат;
Наличие предложений с отделкой;
В проектах «комфорт класса» как правило нет огороженной территории и контрольно-пропускных пунктов, оборудованных автоматическими шлагбаумами и контроллерами;
У экономичного жилья нет собственной инфраструктуры или она минимальна в отличии от «комфорт класса»;
По сравнению с «экономом» квартиры класса «комфорт» стоят дороже, а по отношению к «бизнесу» — они дешевле.


Последние новости — Комфорт-класс


 RSS



Расширенный поиск